วันพฤหัสบดีที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2562

ทริคเด็ดขายคอนโดฯให้ออกได้ไว

ทริคเด็ดขายคอนโดให้ออกได้ไว

           ตอนนี้นั้นมีคนลงประกาศขายคอนโดจํานวนมาก แม้กระนั้นทํายังไงให้เราได้ขายคอนโดเร็วๆ? ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ปัจจุบันธุรกิจทําเงินกับอสังหาริมทรัพย์ที่เห็น ผลทดแทนดีๆอีกแนวทางหนึงคือ "การขายคอนโดฯ" รวมถึง การปล่อยเช่าคอนโด ก็นํามาซึ้ง การทําให้คู่ต่อสู้เยอะมากขึ้นเหมือนกัน ด้วยเหตุดังกล่าวในวันนี้พวกเราจะมาแนะนําแนวทางซึ้งสามารถประยุกต์ใช้โดยทําตามคําแนะนําสากล 8 ข้อดังต่อไปนี้

 

1.ตั้งราคาคอนโดอย่างเหมาะควร โดยเน้นตั้งที่ราคาต่ำเป็นหลัก (Price it right; price it low) สิ่งที่แรกที่จะต้องทําก่อนเริ่มขายคอนโดฯคือ การประเมินราคา เพื่อทราบราคาที่ควรเป็น หรือ ราคาแท้จริงของคอนโดฯ ที่ชัดเจนออกมาให้ได้เสียก่อน ต่อจากนั้นค่อยตรึกตรองตั้ง ราคาขาย โดยอย่ามัว ให้อ้างอิงจากราคาประเมิน เน้นตรงเพดาน อย่างต่ำเป็นสําคัญ

2.ทําให้เป็นการขายคอนโดฯที่แปลกใหม่อยู่เป็นประจํา (Try a fresh sales approach) แนวทางที่คมคายและตีเนี้ยนที่สุด ก็คือ ปรับ เปลี่ยนใจความสําคัญโปรโมท หรือจุดขายให้มองแปลกใหม่ ไม่เหมือนกับเดิม

3.อย่าฝ่าฝืนตลาดโดยเด็ดขาด (Don’t try too hard to fight the market) อย่ามีความรู้สึกว่าจะขายคอนโดฯขณะใดก็ได้ จะ ต้องเลือกจังหวะเวลาที่เหมาะสมสําหรับเพื่อการขาย

 4.พึงรําลึกไว้เสมอว่ารีโนเวทไม่ใช่สิ่งอัศจรรย์ที่จะช่วย ให้ขายได้เสมอ (Remember, renovations aren’t a magic bullet) เนื่องจากว่าการซื้อคอนโดฯขึ้นอยู่กับความนิยมชมชอบความพอใจ รวมทั้งรสนิยมส่วนตัว เป็น สําคัญ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะต้องมองเห็นรวมทั้งสัมผัสด้วยตัวเองเสียก่อน การมุ่งเน้นโดยใช่สือออนไลน์มากมายๆอาจะสร้างผลกระทบด้านลบ

5.อย่าพึ่งพิง ขายคอนโดออนไลน์แต่อย่างเดียว (Don’t, repeat don’t, skip the online sales push) เนื่องจากการซื้อคอนโดฯขึ้น กับความชอบความพึงพอใจ และรสนิยมส่วนตัว เป็นหลัก ซึ่งสิ่งพวกนี้จะต้องมองเห็นและก็สัมผัสด้วยตัวเอง ซะก่อน

 6.ทําให้ไม่เหมือนกับคอนโดอืนในบริเวณเดียวกัน (Differentiate from the neighbors) ด้วยการอาศัยการตกแต่ง เสริมเครืองเรือน เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ เพื่อสร้างสุนทรียภาพให้แก่ผู้บริโภค แม้ กระนั้นควรจะทําให้พอดี เพราะไม่อย่างนั้นบางที่ก็อาจจะไม่คุ้มค่า

 7.ทําความสะอาดรวมทั้งสะสางข้าว ของระกะไม่น่ามองออก (Clean the clutter) เป็นเรื่องสําคัญที่ต้องทําก่อนโชว์คอนโดฯให้ผู้บริโภคมอง อย่ามอง ข้ามเด็ดขาด เนื่องจากว่าอาจจะก่อให้การค้าขายล้มเหลวได้อย่างไม่ยากเย็น

 8.มีข้อเสนอแนะหรือข้อจํากัดขายคอนโด ที่น่าดึงดูดใจ (Sweeten the deal) เพื่อแลกเปลี่ยนกับการทําความตกลงซื้อภายในระยะเวลาที่ ระบุหรือใช้กระตุ้นในยามที่ยอดจําหน่ายฝืดมากๆก็ได้

 

https://www.youtube.com/watch?v=ngqK3WFioOg

ปัจจัยในการในการตัดสิ่งนใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม

  1. เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า

  2. ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง

  3. สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน

  4. สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย

 

รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชี้วิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้

  1. เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ

  2. เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ

  3. เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว

  4. เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)

  5. เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชี้วิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก

 

Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนี้ยมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีที่มงานมืออาชี้พ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦

 

จุดเด่นของ Condothai

  • สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้

  • Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.

  • หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base

 

สนใจ ขายคอนโดฯ ลองมาคุยกันคะ

Share:

0 ความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

Sample Text