วันอังคารที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2562

ทริคเด็ดขายคอนโดฯให้ออกได้ไว

ทริคเด็ดขายคอนโดให้ออกได้ไว

           ปัจจุบันนั้นมีคนลงประกาศขายคอนโด ล้นหลาม แต่ว่าทํายังไงให้เราได้ขายคอนโดเร็วๆ? ไม่สามารถที่จะปฏิเสธ ได้เลยว่า เดียวนี้ธุรกิจทําเงินกับอสังหาริมทรัพย์ที่เห็น ผลทดแทนดีๆอีกหนทางหนึงเป็น "การขายคอนโดฯ" รวมถึง การปล่อยเช่าคอนโด ก็ส่งผลให้คู่แข่งขั้นมากมายขึ้นเหมือนกัน เพราะฉะนั้นในวันนี้พวกเราจะมาชี้แนะ เคล็ดวิธีซึ้งสามารถประยุกต์ใช้โดยทําตามข้อแนะนําสากล 8 ข้อดังนี้

 

1.กําหนดราคาคอนโดอย่างเหมาะควร โดยเน้นย้าตั้งที่ราคาต่ำเป็นสําคัญ (Price it right; price it low) สิ่งที่แรกที่ต้องทําก่อนเริ่มขายคอนโดฯคือ การคาดการณ์ราคา เพื่อรู้ราคาที่จะต้องเป็น หรือ ราคาแท้จริงของคอนโดฯ ที่ แจ่มแจ้งออกมาให้ได้เสียก่อน ต่อจากนั้นค่อยพิเคราะห์กําหนดราคาขาย โดยอย่ามัว ให้อ้างอิงจากราคาประเมิน ย้าตรงเพดานขั้นต่ำเป็นสําคัญ

2.ทําให้เป็นการขายคอนโดฯที่แปลกใหม่อยู่เป็นประจํา (Try a fresh sales approach) แนวทางที่แยบคายแล้วก็ตีเนี้ยนที่สุด ก็คือ เปลี่ยนแปลงหัวข้อโปรโมท หรือจุดขายให้ดูแปลกใหม่ ไม่เหมือนกับเดิม

3.อย่าฝ่าฝืนตลาดอย่างเด็ดขาด (Don’t try too hard to fight the market) อย่ามีความคิดว่าจะขายคอนโดฯเวลาใดก็ได้ จําต้องเลือกจังหวะในเวลาที่สมควรในการขาย

 4.ควรรําลึกไว้เสมอว่ารีโนเวทไม่ใช่สิ่งมหัศจรรย์ที่จะช่วยทําให้ขายได้เสมอ (Remember, renovations aren’t a magic bullet) เนื่องจากการซื้อคอนโดฯขึ้นอยู่กับความชื่นชอบความพอใจ แล้วก็รสนิยมส่วนตัว เป็น สําคัญ ซึ่งสิ่งกลุ่มนี้ควรต้องเห็นและก็สัมผัสด้วยตัวเองซะก่อน การมุ่งเน้นโดยใช่สือออนไลน์มากๆอาจะสร้างผลพวงด้านลบ

5.อย่าพึ่งพิง ขายคอนโดออนไลน์แต่เพียง อย่างเดียว (Don’t, repeat don’t, skip the online sales push) เนื่องจากการซื้อคอนโดฯขึ้น กับความนิยมชมชอบความชอบใจ รวมทั้งรสนิยมส่วนตัว เป็นหลัก ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะต้องเห็นแล้วก็สัมผัสด้วยตัวเอง ซะก่อน

 6.ทําให้ไม่เหมือนกับคอนโดอืนในบริเวณเดียวกัน (Differentiate from the neighbors) ด้วยการอาศัยการตกแต่ง เสริมเฟอร์นิเจอร์ ปรับแต่งภูมิทัศน์ เพื่อสร้างสุนทรียภาพให้แก่ผู้บริโภค แต่ว่าควรทําให้พอดี เพราะถ้าหากไม่เช่น นั้นบางครังอาจจะไม่คุ้ม

 7.ทําความสะอาดและเคลียร์ข้าว ของเกะกะไม่น่ารู้ว่า (Clean the clutter) เป็นสิ่งจําเป็นที่จะต้องกระทําก่อนโชว์คอนโดฯให้ผู้ซื้อดู อย่ามอง ข้ามเด็ดขาด เพราะเหตุว่าอาจก่อให้การค้าขายล้มเหลวได้ไม่ยาก

 8.มีข้อแนะนําหรือเงื่อนไขขายคอนโด ที่น่าดึงดูดใจ (Sweeten the deal) เพื่อแลกกับการทําความตกลงซื้อภายในเวลาที่ ระบุหรือใช้กระตุ้นในยามที่ยอดจําหน่ายฝืดมากๆก็ได้

 

https://www.youtube.com/watch?v=ngqK3WFioOg

ปัจจัยในการในการตัดสิ่งนใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม

  1. เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า

  2. ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง

  3. สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน

  4. สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย

 

รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชี้วิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้

  1. เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ

  2. เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ

  3. เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว

  4. เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)

  5. เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชี้วิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก

 

Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนี้ยมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีที่มงานมืออาชี้พ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦

 

จุดเด่นของ Condothai

  • สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้

  • Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.

  • หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base

 

สนใจ ขายคอนโดฯ ลองมาคุยกันคะ

Share:

0 ความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

Sample Text